共有产权房可以继承吗?购买后还能买商品房吗?……你关心的问题,官方有回答了-杭州新闻中心-杭州网

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共有产权房可以继承吗?购买后还能买商品房吗?……你关心的问题,官方有回答了
  发布时间:2021-12-04 07:46   

杭州日报讯 “共有产权保障住房是否有居住年限?”“购买时能否按揭?”12月1日,杭州发布《杭州市共有产权保障住房管理办法》后,有许多市民朋友通过微信、抖音等平台留言咨询共有产权保障住房相关问题。对此,杭州住保房管局整理了部分热点问题,一起来看看吧。

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申请共有产权保障住房需要什么条件? 

市区户籍购房家庭申请共有产权保障住房需同时满足以下条件:1.主申请人具有一定年限以上市区户籍;2.购房家庭符合本市限购政策,且一定年限内在市区无房;3.单身申请人需年满30周岁;4.市政府规定的其他条件。

非市区户籍购房家庭申请共有产权保障住房需同时满足以下条件:1.主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》;2.主申请人申请前在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限;3.购房家庭符合本市限购政策,且一定年限内在市区无房;4.单身申请人需年满30周岁;5.市政府规定的其他条件。

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什么时候可以申请?在哪里申请?如何申请?

申请时间、申请审核程序等将在项目启动申请时的受理公告中明确。

3

申请条件中的一定年限是多少年限?

具体年限将在项目启动申请时的受理公告中明确。

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名下有公寓还可以申请么?

购房家庭房产核定的范围包括:申请家庭(含未成年子女)在市区已进行不动产登记的房产、购房合同已经网签备案的房产、承租的公有住房(福利分房)、已签订征收(拆迁)安置协议未进行不动产登记的房产,以及批地建房情况等。综上所述,公寓纳入房产核定范围。

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共有产权保障房可以永久居住吗?是否有居住年限,如果有,是几年?

共有产权保障住房土地使用年限为70年,其中划拨土地共有产权保障住房购房家庭增购政府份额后,划拨土地权利性质调整为出让,出让年限为70年,自非税收入票据填发之日起计算。

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第一次50%-80%份额购入,第二次增购时,价格是按增购时的市场价还是第一次购入时的价格?

增购阶段,由市发改部门会同市财政、住房保障和房产管理等部门对增购价格进行市场评估,每年公布一次。

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50%-80%比例是指共有产权保障住房首付的50%-80%,还是其总价的50%-80%?

划拨土地共有产权保障住房购房家庭可根据支付能力在50%-80%范围内选择产权份额比例,支付的购房款为:单套销售价格*产权份额(50%-80%)。

8

50%-80%的产权份额是需要一次性付清,还是可以办理按揭呢?如果可以办理按揭贷款,那么对于一套房二套房的首付比例有何规定?

共有产权保障住房购房家庭可按规定申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款,具体的贷款政策建议向公积金管理部门、银行等咨询。

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共有产权保障房购买后能否对外出租?

共有产权保障住房购房家庭应当按照《共有产权保障住房使用管理协议》约定使用房屋,在取得完全产权前不得有以下行为:

(一)擅自买卖、赠与房屋;

(二)设定除购房贷款抵押外的房屋抵押权;

(三)违反《共有产权保障住房使用管理协议》约定的其他行为。

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来源:杭州日报  作者:通讯员 房轩中  编辑:高婷婷

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